Đầu tư bất động sản thời đại của giới siêu giàu châu Á
2082 views
21-09-2018
Share on Google+ Share on Twitter Share on Facebook Share on Pinterest Share on Linkedin

(CosmolifeBusiness.vn) Được xếp hạng là một trong năm thị trường bất động sản hàng đầu trên thế giới, Singapore cũng được biết đến với sự phát triển cao cấp và đắt giá khi một căn hộ penthouse tại trung tâm có giá lên đến hàng chục triệu đô la. Bên cạnh đó Hồng Kông và thậm chí cả thị trường mới nổi như TP. HCM, thị trường bất động sản cũng đang phát triển sôi nổi.

Là quê hương của Nick Young, nhân vật chính của phim điện ảnh Con Nhà Siêu Giàu Châu Á. Singapore là một ví dụ điển hình về một thành phố đắt đỏ, hiện đại bậc nhất Châu Á. Được xếp hạng là một trong năm thị trường bất động sản hàng đầu trên thế giới, Singapore cũng được biết đến với sự phát triển cao cấp và đắt giá khi một căn hộ penthouse tại trung tâm có giá lên đến hàng chục triệu đô la. Còn tại Hong Kong, để sở hữu một căn nhà mặt phố tầm nhìn hướng ra “nóc nhà” The Peak, người mua phải bỏ ra đến 48 triệu USD. Những con số này đã khiến bộ phận Kinh doanh Quốc tế Savills TP.HCM đặt ra câu hỏi: liệu việc định giá có thể được duy trì hay các nhà đầu tư nên đánh giá lại chiến lược đầu tư của mình để đầu tư vào các thị trường khác như TP.HCM chẳng hạn?

Theo kinh nghiệm của bộ phận Kinh doanh nhà ở quốc tế, Savills TP.HCM trong việc xúc tiến, quảng bá bất động sản Việt Nam ra thị trường nước ngoài, Việt Nam đã trở thành một điạ điểm đầu tư hấp dẫn với sự tăng trưởng kinh tế to lớn trong 10 năm qua. Vì lẽ này, câu trả lời là “Có’’ cho thực tế rằng các nhà đầu tư nên đánh giá lại chiến lược đầu tư của họ hoặc xem xét đầu tư vào các thị trường mới nổi như TP.HCM, bởi giá trị gia tăng thật sự vượt trội nếu so sánh với quê hương của họ.

Với đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ tại Việt Nam trong những năm qua, những nhà đầu tư nước ngoài, như Hong Kong, Đài Loan, Trung Hoa… cuối cùng cũng quyết định tham gia vào thị trường bất động sản. Minh chứng cho sự sôi động này là việc thiếu hụt hạn ngạch nước ngoài cho các dự án có vị trí tốt, chất lượng đạt tiêu chuẩn từ các chủ đầu tư uy tín.

Từ khi luật thay đổi cho phép quyền sở hữu nước ngoài, người nước ngoài đang tập trung vốn đầu tư vào Việt Nam, nhằm tận dụng lợi thế về giá cả tương đối cạnh tranh khi so sánh Việt Nam với các quốc gia còn lại trong khu vực châu Á.

Giá nhà mới tại khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh trung bình rơi vào khoảng 5.500 USD - 6.500 USD/m2, bằng 25% giá trị trung bình của bất động sản tại Đài Loan, và một phần nhỏ ở Hồng Kông, nơi giá nhà luôn ở mức cao tại mọi thời điểm. Ngoài ra có những điều cần lưu ý chẳng hạn như tại Đài Loan, chủ sở hữu tài sản phải chịu thêm thuế và phí, trong khi người mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và thanh toán một lần 2% phí bảo trì. Bên cạnh những ưu thế này, nhu cầu về bất động sản đầu tư tại thị trường Việt Nam đã tăng lên đáng kể từ năm 2015 khi luật nhà ở được mở ra cho các nhà đầu tư quốc tế bởi giá cả hấp dẫn hơn so với những gì họ có thể mua tại thị trường nước nhà.

Thị trường bất động sản Việt Nam có thật sự quá đắt đối với người Việt để sở hữu?

Trong khi Việt Nam vẫn còn là nước đang phát triển, thì những người thuộc nhóm HNWI (cá nhân có giá trị tài sản ròng cao) vẫn tăng đáng kể trong 10 năm qua. Theo đó, với nguồn cung mới của các tòa nhà cao cấp được giới hạn trên toàn thành phố, chúng tôi cho rằng giá cả nói chung vẫn duy trì ở mức cao và dự án có chất lượng lẫn vị trí tốt sẽ nhanh chóng được hấp thụ

Theo báo cáo The Wealth Report do đơn vị tư vấn bất động sản tự do Knight Frank thuộc Vương quốc Anh công bố, những cá nhân có giá trị ròng cực cao (UHNWI) ở Việt Nam đã tăng trưởng đến 320% - tỉ lệ cao nhất thế giới từ năm 2006 đến 2016, theo sau là Ấn Độ và Trung Quốc. Chỉ số này dự kiến tăng khoảng 170% từ 2016 đến 2020 và đồng thời vẫn là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới trong giai đoạn này.

Phân khúc cao cấp có xu hướng tăng trưởng cao và cơ hội đầu tư dài hạn, và sở hữu được tiềm năng tăng giá vốn bởi Việt Nam đang có sức bật kinh tế tốt. Nói cách khác, mặc dù chặng đường để phát triển như Hồng Kông và Singapore vẫn còn rất dài phía trước, nhưng tương lai trở thành một “mãnh hổ Á châu” của Việt Nam vẫn đang trong tầm với, khi cộng hưởng bởi nền kinh tế vĩ mô ổn định, tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều và đặc biệt là giữ được giá cả phải chăng.

Và cuối cùng, cũng như điều mà phim điện ảnh Crazy Rich Asians gửi gắm, đây chính là thời đại của giới đầu tư châu Á, khi điều bất ngờ nhất chúng ta có thể thấy rằng sự xung đột của ý thức hệ và sự trưởng thành của một tầng lớp thượng lưu kiểu mới lại là sự thúc đẩy tốt nhất cho thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế châu lục nói chung.

Source: Doanh nhân Thành thị | CosmolifeBusiness.vn
RELATED NEWS

Căn hộ trung cấp trở thành một trong những xu hướng định hình bất động sản Việt Nam năm 2019

1970 views
17-01-2019
Cuộc đua bất động sản Việt Nam đang nóng lên từng giờ, sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước cũng ghi nhận mức kỷ lục trong những năm qua. Dự kiến, căn hộ trung cấp và bình dân, không gian làm việc linh hoạt, các công ty công nghệ, thương mại điện tử và dịch vụ lưu trú trải nghiệm sẽ là những xu hướng định hình bất động sản Việt Nam trong năm 2019.

Hơn 2.000 nhân viên môi giới quy tụ trong Tôi Là Nhà Môi Giới Bất Động Sản Xuất Sắc

1953 views
17-01-2019
Chương trình Tôi Là Nhà Môi Giới Bất Động Sản Xuất Sắc năm 2019 hứa hẹn sẽ quy tụ 2.000 nhân viên môi giới. Theo đó, các nhà môi giới sẽ có dịp trình bày dự án, sản phẩm mà mình chào bán ngay trên sóng truyền hình, giới thiệu đến khách hàng tham gia chương trình cũng như độc giả xem đài.

Một năm làm ăn khó khăn của môi giới địa ốc TP.HCM

1485 views
17-01-2019
Nhiều môi giới cho rằng, năm 2018 là một năm làm ăn khá khó khăn, trừ thời điểm nóng sốt vì nhìn chung thị trường trầm lắng hơn những năm trước, ít sản phẩm mới chào bán. Đặc biệt, ở giai đoạn cuối năm, nguồn hàng khan, thu nhập của môi giới không ổn định.

Đầu tư bất động sản thương mại châu Á Thái Bình Dương sẽ tăng 5% vào năm 2019

1949 views
14-01-2019
(Cosmolife.vn) Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu JLL cho biết khối lượng đầu tư bất động sản Châu Á Thái Bình Dương năm 2019 sẽ vẫn tăng 5%, mặc dù đà tăng trưởng sẽ chậm lại.

Alpha King chính thức ra mắt khu trưng bày không gian mẫu The Sense, sau này sẽ là trung tâm văn hóa tại Alpha City và Centennial

1922 views
11-01-2019
Công ty Bất động sản quốc tế Alpha King vừa chính thức ra mắt khu trưng bày không gian mẫu, đồng thời là trung tâm văn hóa mang tên The Sense là nơi giới thiệu những căn hộ mẫu của dự án Alpha City và Centennial Alpha King qua việc kí kết hợp tác với Kiwi Media, tập đoàn truyền thông với mạng lưới trên toàn cầu.