Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM quý II năm 2018
3080 views
05-07-2018
Share on Google+ Share on Twitter Share on Facebook Share on Pinterest Share on Linkedin

(CosmolifeBusiness.vn) Cùng nhìn lại tổng quan thị trường khu công nghiệp vùng Đông Nam Bộ, thị trường nhà ở, thị trường văn phòng, thị trường bán lẻ TP. HCM quý Hai năm 2018 từ báo cáo của JLL. 

Tổng quan Thị trường Khu Công nghiệp Đông Nam Bộ quý Hai năm 2018

Tính đến quý Hai năm 2018, GDP của Việt Nam đạt mức tăng trưởng 7,08%, mức tăng cao nhất trong sáu tháng kể từ năm 2011, trong đó 7,45% cho quý một và 6,08% trong nửa đầu năm 2018. Theo Tổng cục Thống kê, kết quả này phản ánh sự cải thiện của hầu hết các thành phần kinh tế. Trong đó, khu vực công nghiệp và xây dựng tăng trưởng đáng kể 9,07%, tiếp theo là khu vực dịch vụ và khu vực nông - lâm - ngư nghiệp với mức tăng lần lượt là 6,9% và 3,93%. Tốc độ tăng trưởng trong nửa cuối năm 2018 được dự đoán sẽ thấp hơn. Tuy nhiên, nếu năng lực và tiềm năng hiện tại được tận dụng hết, thì có thể đạt mục tiêu là 6,7% cho năm 2018.

Tính đến tháng 6/2018, tổng vốn FDI cam kết đạt gần 20,33 tỷ USD, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, có 1,366 dự án đăng ký mới trị giá 11,8 tỷ USD, bằng 99,7% so với cùng kỳ năm 2017. FDI giải ngân đạt 8,37 tỷ USD, tăng 8,4%. Tính theo 17 ngành đầu tư, lĩnh vực chế biến và sản xuất tiếp tục dẫn đầu, thu hút 7,91 tỷ USD và chiếm 38,9% tổng vốn đầu tư. Lĩnh vực bất động sản và bán lẻ đứng ở vị trí thứ hai và thứ ba tương ứng 5,54 tỷ USD và 1,5 tỷ USD. Về mặt chủ đầu tư, Nhật Bản dẫn đầu với 6,47 tỷ USD và đạt 31,8% vốn FDI, Hàn Quốc đứng thứ hai với 5,08 tỷ USD và Singapore vị trí thứ ba với 2,39 tỷ USD.

Các dự án đáng chú ý bao gồm Thành phố thông minh với tổng vốn đầu tư 4.138 tỷ USD tại Hà Nội của nhà đầu tư Nhật Bản, dự án nhà máy sản xuất polypropylene do Tập đoàn Hyosung (Hàn Quốc) đầu tư với tổng số vốn 1.201 tỷ USD tại BR-VT. Dự án Công ty TNHH Laguna (Việt Nam) tăng vốn đầu tư thêm 1,12 tỷ USD của nhà đầu tư Singapore tại Thừa Thiên Huế.

Nguồn cung khu công nghiệp phía Nam vào cuối tháng 6/2018 đã tăng cao so với quý bốn năm 2017, với tổng diện tích đất cho thuê khoảng 37,030 ha. Phần lớn nguồn cung mới đến từ các tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và Bình Phước, là các khu vực ít thành lập trong khu vực.

Nhìn chung, Bình Dương và Đồng Nai vẫn là những thị trường dẫn đầu, chiếm gần 56% tổng nguồn cung, nhờ vào việc tiếp cận cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 77% vào quý Hai năm 2018, tăng 2% so với quý bốn năm 2017, chủ yếu ghi nhận tại Bình Dương và Đồng Nai. Nhu cầu tăng cao tại các nhà máy sản xuất sẵn sàng với tỷ lệ lấp đầy khoảng 87%, dẫn đến nguồn cung hạn chế ở miền Nam.

Tính đến quý Hai năm 2018, tiền thuê đất ở khu kinh tế trọng điểm phía Nam đạt mức trung bình 72 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 4,7% so với quý bốn năn 2017.

Giá thuê đất tại TP.HCM, với mức tăng 7 USD so với quý bốn năn 2017, tiếp tục dẫn đầu khu vực phía Nam nhờ vị trí thuận lợi, cao gần gấp đôi mức trung bình của khu vực. Trong khi đó, giá cho thuê đất ở các thành phố khác có xu hướng tăng lên, với giá thuê tăng từ 3-5 USD trên chu kỳ thuê.

Giá thuê nhà xưởng tương đối ổn định so với các quý trước, từ 2 - 5 USD/ m2 /tháng.

Theo JLL, thị trường khu công nghiệp Đông Nam Bộ đang đón nhận khối lượng lớn nguồn cung mới. Hơn 11.940 ha nguồn cung cấp đất công nghiệp dự kiến sẽ gia nhập thị trường phía Nam trong ba năm tới, trong đó các giai đoạn mở rộng của các dự án hiện có đóng góp một tỷ trọng lớn.

Tỷ lệ lấp đầy và tỷ lệ tăng trưởng cho thuê dự đoán sẽ đạt mức cao hơn do nhu cầu thuê tăng mạnh và triển vọng kinh tế tích cực.

Nhu cầu về nhà xưởng chất lượng cao cũng như các dịch vụ liên quan, cùng với sự phát triển đất công nghiệp sẽ tăng mạnh.

Tổng quan Thị trường Văn phòng TP. HCM quý Hai năm 2018

Tính đến Qúy Hai năm 2018, GDP của Việt Nam đạt mức tăng trưởng 7,08%, mức tăng cao nhất trong 6 tháng kể từ năm 2011, trong đó 7,45% cho quý một và 6,08% trong nửa đầu năm 2018. Theo Tổng cục Thống kê, kết quả này phản ánh sự cải thiện của hầu hết các thành phần kinh tế. Trong đó, khu vực công nghiệp và xây dựng tăng trưởng đáng kể 9,07%, tiếp theo là khu vực dịch vụ và khu vực nông - lâm - ngư nghiệp với mức tăng lần lượt là 6,9% và 3,93%. Tốc độ tăng trưởng trong nửa cuối năm 2018 được dự đoán sẽ thấp hơn. Tuy nhiên, nếu năng lực và tiềm năng hiện tại được tận dụng hết, thì có thể đạt mục tiêu là 6,7% cho năm 2018.

Trong nửa đầu năm 2018, số doanh nghiệp đăng ký tăng đột biến, có khoảng 64.531 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 5,3% về số lượng công ty, 8,9% về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2017 và vốn đăng ký bình quân của doanh nghiệp mới thành lập là 10,1 tỷ đồng, tăng 3,4% so với cùng kỳ. Trong giai đoạn này, số lượng doanh nghiệp mới trong lĩnh vực bất động sản đạt hơn 3.300, tăng 44,2% so với cùng kỳ năm trước và chiếm 5,1% tổng số doanh nghiệp đăng ký. Đến cuối tháng 6 năm 2018, khoảng 52,803 doanh nghiệp đã hoàn thành quy trình giải thể, tăng 39,3%, trong đó 34,819 doanh nghiệp chấm dứt hoạt động kinh doanh, cho thấy tỷ lệ cao là 48% so với cùng kỳ năm 2017.

Nguồn cung Hạng A và Hạng B không thay đổi trong quý vừa qua. Hạng C chào đón hai tòa nhà mới tại Quận 3 và Tân Bình, ghi nhận nguồn cung tăng khoảng 3,500 m2. Hạng B ghi nhận hấp thụ ròng cao nhất do diện tích cho thuê lớn đến từ các dự án mới hoàn thành trong thời gian gần đây với khoảng 9,000 m2 sàn được thuê mới.

Đến cuối quý Hai năm 2018, tổng nguồn cung thị trường văn phòng TP.HCM đạt 1,945,000 m2. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt mức cao trên 95%. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc Hạng A và Hạng B được ghi nhận tăng mạnh nhờ vào nhu cầu cao trên thị trường.

Giá trung bình Hạng A tiếp tục tăng với tốc độ chậm hơn so với quý trước. Mức giá thuê cao hiện tại khiến cho giá thuê trên phúc này khó có thể tăng mạnh trong thời gian tới.

Giá thuê trung bình Hạng B ghi nhận tăng mạnh, khoảng 3,1% so với quý trước nhờ vào nhu cầu tiếp tục cao trên thị trường.

Theo JLL, thị trường văn phòng TP. HCM sẽ đón nhận nguồn cung tăng và bên cạnh đó giá thuê cũng sẽ tiếp tục tăng Thaco Complex dự kiến hoàn thành trong năm nay sẽ đóng góp khoảng 21,000 m2 GFA sàn văn phòng Hạng B vào tổng nguồn cung.

Trong tương lai, tính đến năm 2020, nguồn cung tương lai dự kiến đến từ các dự án văn phòng Hạng B chất lượng cao sẽ đặt áp lực lên nguồn cung tương lai Hạng A, đặc biệt là các dự án Hạng A tạm dừng hoặc chờ thi công trong thời gian dài.

Giá thuê toàn thị trường dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng tăng, nhờ vào nhu cầu cao trên thị trường và chất lượng cao hơn của các dự án tương lai. Nhu cầu thuê mới sẽ tiếp tục tăng trong khi nhu cầu chuyển và mở rộng văn phòng vẫn chiếm đa số trên thị trường.

Tổng quan Thị trường Nhà Ở TP. HCM quý Hai năm 2018

Tính đến quý Hai năm, GDP của Việt Nam đạt mức tăng trưởng 7,08%, mức tăng cao nhất trong 6 tháng kể từ năm 2011, trong đó 7,45% cho quý Một và 6,08% trong nửa đầu năm 2018. Theo Tổng cục Thống kê, kết quả này phản ánh sự cải thiện của hầu hết các thành phần kinh tế. Trong đó, khu vực công nghiệp và xây dựng tăng trưởng đáng kể 9.07%, tiếp theo là khu vực dịch vụ và khu vực nông - lâm - ngư nghiệp với mức tăng lần lượt là 6,9% và 3,93%. Tốc độ tăng trưởng trong nửa cuối năm 2018 được dự đoán sẽ thấp hơn. Tuy nhiên, nếu năng lực và tiềm năng hiện tại được tận dụng hết, thì có thể đạt mục tiêu là 6,7% cho năm 2018.

Căn hộ:

Tâm lý thị trường vẫn tiếp tục tăng. Trong khi lượng mở bán chính thức  ở quý hai năm 2018 đạt 6,947 căn, giảm 18,89% theo quý và 49,1% theo năm, thị trường vẫn ghi nhận một lượng lớn, khoảng 6.000 căn hộ nằm trong các dự án đã được giới thiệu trong quý này. Lượng bán đạt 7,374 căn, giảm 9,4%% theo năm, do nguồn cung mới khá hạn chế. Trong đó, 70% lượng bán đến từ phân khúc Bình dân, tập trung ở Quận 8, Bình Chánh với mức giá từ 1,000-1,200 USD/m2.

Biệt thự/Nhà phố:

Nguồn cung mới đạt 1,550 căn, 73% trong đó là sản phẩm nhà phố. Đáng chú ý, 77% tổng nhà phố đang được giao dịch ở mức giá từ 350,000 đến 555,000 USD/căn. Lượng bán đạt 1,483 căn, tương ứng với nguồn cung mới, phần lớn tập trung ở Quận 9, 2, Bình Chánh và Gò Vấp.

Thị trường sơ cấp

Căn hộ: Giá tiếp tục tăng mỗi quý trên toàn thị trường, trong đó phân khúc Bình dân ghi nhận mức tăng đáng kể nhất, khoảng 2,6%.

Biệt thự/Nhà phố: Giá bán tăng, tương ứng với nhu cầu mạnh mẽ đến từ cả mục đích mua để ở và đầu tư.

Thị trường thứ cấp

Căn hộ: Giá tiếp tục tăng ở mức 1,7% theo quý trong quý Hai năm 2018, trong khi mức tăng trung bình hàng quý giai đoạn 2017 chỉ khoảng 0,5% .

Biệt thự/Nhà phố: Giá bán tiếp tục xu hướng tăng, khoảng 3,2% theo quý, trên toàn thị trường.

Theo JLL, thị trường nhà ở TP. HCM sẽ tập trung ở phân khúc giá thấp. Trong hai quý cuối năm 2018, thị trường căn hộ kỳ vọng chào đón thêm hơn 24,000 căn, phần lớn đến từ phân khúc Bình dân và Trung cấp.

Khoảng 1,900 căn biệt thự/nhà phố được mong đợi chào bán vào hai quý cuối năm 2018, thị trường tiếp tục mở rộng ở Quận 9, 2 và Gò Vấp. Nhu cầu mua để ở và đầu tư đang khá tương đồng, tuy nhiên tâm lý đầu tư ở thị trường căn hộ cao cấp đang hạ nhiệt do áp lực nguồn cung dồi dào.

Tổng quan Thị trường Bán Lẻ TP. HCM quý Hai năm 2018

Tính đến quý Hai năm 2018, GDP của Việt Nam đạt mức tăng trưởng 7,08%, mức tăng cao nhất trong 6 tháng kể từ năm 2011, trong đó 7,45% cho quý một và 6,08% trong nửa đầu năm 2018. Theo Tổng cục Thống kê, kết quả này phản ánh sự cải thiện của hầu hết các thành phần kinh tế. Trong đó, khu vực công nghiệp và xây dựng tăng trưởng đáng kể 9,07%, tiếp theo là khu vực dịch vụ và khu vực nông - lâm - ngư nghiệp với mức tăng lần lượt là 6,9% và 3,93%. Tốc độ tăng trưởng trong nửa cuối năm 2018 được dự đoán sẽ thấp hơn. Tuy nhiên, nếu năng lực và tiềm năng hiện tại được tận dụng hết, thì có thể đạt mục tiêu là 6,7% cho năm 2018.

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng ghi nhận trong quý hai năm 2018 đạt mức tăng cao khoảng 10,7% so với cùng kỳ năm trước. Theo Tổng cục Du lịch Việt Nam, số lượng khách du lịch quốc tế trong quý hai năm 2018 đạt hơn 7,8 triệu lượt khách, tăng 27,2% so với quý trước. Trong đó, Trung Quốc và Hàn Quốc vẫn là nguồn khách lớn nhất, với tổng số hơn 3,2 triệu lượt khách đến Việt Nam.

Trong quý vừa qua, nguồn cung trung tâm thương mại không thay đổi và giữ ở mức 962,000 m2. Nhờ vào sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng cũng như kỳ vọng khả quan của các chủ đầu tư vào sức mua tăng của thành phố, loại hình cửa hàng tiện lợi và siêu thị tiếp tục mở rộng với lần lượt khoảng 130,000 m2 và 3,000 m2 nguồn cung mới gia nhập vào thị trường trong quý khảo sát.

Tỷ lệ trống giảm 63 điểm phần trăm theo quý xuống mức 8,6%, chủ yếu nhờ vào diện tích thuê mới tại các dự án hoàn thành trong thời gian gần đây. Ngành hàng ăn uống và giải trí tiếp tục ghi nhận tình hình kinh doanh tốt và đóng vai trò chủ chốt trong nguồn cầu bán lẻ ở cả phân khúc Trung tâm và Ngoài trung tâm.

Giá thuê toàn thị trường đạt khoảng 47 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,1% theo quý và 3,6% theo năm. Trong khi các trung tâm ở khu vực Trung tâm ghi nhận mức tăng cao hơn với 0,7% theo quý và 6,1% theo năm, giá thuê tại phân khúc Ngoài trung tâm duy trì ở mức ổn định với một vài dự án ghi nhận giá thuê giảm nhẹ do nguồn cung tăng trong thời gian qua.

Trong quý tới, Vincom Center LM81 được dự kiến khai trương, đóng góp khoảng 50,000 m2 sàn bán lẻ vào tổng nguồn cung. Dưới áp lực đến từ sự tăng trường của ngành thương mại điện tử, các dự án bán lẻ tương lai dự kiến sẽ được phát triển như một địa điểm văn hóa, giải trí, trưng bày hơn thay vì nơi mua sắm đơn thuần như trước đây.

Theo JLL, ngày càng nhiều đơn vị bán lẻ nước ngoài gia nhập vào thị trường, đặc biệt là khu vực Trung tâm nơi có tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục xu hướng tang. Trong khi đó, phân khúc Ngoài trung tâm dự kiến sẽ xảy ra hiện tượng vượt cung trong thời gian tới.

Hiểu hơn về JLL

JLL (tên niêm yết trên sàn chứng khoán Mỹ: JLL) là tập đoàn hàng đầu chuyên cung cấp các dịch vụ quản lý và đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Sứ mệnh của chúng tôi là xây dựng, phát triển và định hình lại thị trường bất động sản, tạo ra nhiều cơ hội giá trị và môi trường làm việc tuyệt vời cho nhân viên đạt được khát vọng của họ. Với bề dày kinh nghiệm, tham vọng của chúng tôi là xây dựng một tương lai tốt đẹp cho khách hàng, cư dân và cộng đồng.

Hiện nay, JLL tự hào là một trong những công ty nằm trong top 500 Fortune với gần 300 văn phòng hoạt động tại hơn 80 quốc gia và 83,500 nhân viên trên toàn cầu tính đến ngày 31/3/ 2018. JLL là thương hiệu đã đăng ký của tập đoàn đa quốc gia Jones Lang LaSalle.

Source: Doanh nhân Thành thị | CosmolifeBusiness.vn
RELATED NEWS

Tại sao công nghệ đô thị là điểm nóng đầu tư?

1337 views
15-10-2018
Theo JLL, các dịch vụ công nghệ từ gọi xe đến ứng dụng giao thức ăn và co-working đã phủ sóng rộng rãi đối với dân thành thị.

Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh quý III/2018

1764 views
08-10-2018
Tổng quan thị trường bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh quý III/2018 bao gồm thông tin mới nhất về sáu phân khúc chính của thị trường, bao gồm: bán lẻ, văn phòng, căn hộ để bán, căn hộ cho thuê, khách sạn, biệt thự và nhà liền kề từ góc nhìn Savills.

Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh quý III/2018

2187 views
04-10-2018
JLL vừa công bố báo cáo về bức tranh toàn cảnh thị trường nhà ở, văn phòng và bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh đặt trong bối cảnh kinh tế Việt Nam quý III/2018.

Xu hướng phát triển không gian làm việc ở kỷ nguyên công nghiệp 4.0

2851 views
03-10-2018
Không giống với mô hình văn phòng truyền thống, không gian làm việc hiện nay đã được thay đổi và cập nhật thêm xu hướng mới. Tính linh hoạt của nó giúp người thuê có thể lựa chọn giải pháp ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn, từ đó tiết kiệm được khá nhiều chi phí.

Dự án 8B Lê Trực: Dỡ 2 tầng sai phạm, chuyển công an điều tra

2656 views
03-10-2018
UBND TP.Hà Nội vừa báo cáo với Thủ tướng Chính phủ về tình hình thực hiện xử lý sai phạm của dự án đầu tư xây dựng tại số 8B Lê Trực, quận Ba Đình.