Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh quý III/2018
2187 views
04-10-2018
Share on Google+ Share on Twitter Share on Facebook Share on Pinterest Share on Linkedin

(CosmolifeBusiness.vn) JLL vừa công bố báo cáo về bức tranh toàn cảnh thị trường nhà ở, văn phòng và bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh đặt trong bối cảnh kinh tế Việt Nam quý III/2018.

Tổng quan Kinh tế Việt Nam quý III/2018

Nền kinh tế Việt Nam vẫn giữ được đà tăng trưởng: GDP của Việt Nam đạt ​​mức tăng trưởng cao nhất trong chín tháng kể từ năm 2011 với mức tăng trưởng 6,98% so với cùng kỳ. Trong quý III/2018, GDP đạt mức tăng trưởng 6,88%, mặc dù thấp hơn mức tăng 7,45% của quý I nhưng cao hơn mức tăng 6,73% trong quý II năm nay. Kết quả này đã chứng minh sự quản lý kịp thời và hiệu quả của chính phủ để cải thiện sự tăng trưởng của tất cả các ngành, theo Tổng cục Thống kê. Cụ thể, khu vực công nghiệp và xây dựng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể 8,89% trong chín tháng đầu năm 2018, khu vực dịch vụ và khu vực nông - lâm - ngư nghiệp tiếp tục tăng mạnh, lần lượt là 6,89% và 3,65%. Trong quý cuối cùng của năm, nền kinh tế Việt Nam có thể đối mặt với những thách thức do lạm phát, chiến tranh thương mại toàn cầu và Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất đồng đô la. Tuy nhiên, nếu tốc độ tăng trưởng hiện tại của tất cả các thành phần kinh tế vẫn được giữ vững, thì mục tiêu 6,7% trong năm 2018 có thể vượt qua.

Doanh số bán lẻ và lượng khách quốc tế tiếp tục tăng: Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tính đến tháng 9/2018 đạt mức tăng trưởng 11,3% so với cùng kỳ năm trước. Tổng số khách du lịch quốc tế trong chín tháng đầu năm 2018, theo Tổng cục Du lịch Việt Nam, đạt hơn 11,61 triệu lượt khách, tăng 22,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, Trung Quốc và Hàn Quốc vẫn chiếm lượng khách lớn nhất, với tổng số hơn 6,3 triệu lượt khách đến Việt Nam.

FDI của Việt Nam ổn định tăng trưởng: Tính đến tháng 9/2018, tổng vốn FDI cam kết đạt gần 25,37 tỷ USD, bằng 99,6% so với cùng kỳ năm 2017. Cụ thể, có 2.182 dự án đăng ký mới trị giá 14,1 tỷ USD, bằng 97% so với cùng kỳ năm trước. Vốn giải ngân FDI đạt 13,25 tỷ USD, tăng 6% so với cùng kỳ. Trong 17 ngành đầu tư, khu vực hấp dẫn đầu tư nhất thuộc về công nghiệp chế biến và chế tạo, đạt 11,3 tỷ USD và chiếm 44,6% tổng vốn đầu tư. Ngành bất động sản và bán lẻ vẫn đứng thứ 2 và thứ 3 với 5,8 tỷ USD và 2,1 tỷ USD. Trong số 104 quốc gia đầu tư tại Việt Nam, Nhật Bản vẫn đứng đầu với tổng vốn đầu tư 7 tỷ USD, chiếm 28% tổng vốn FDI, Hàn Quốc theo sau với 5,6 tỷ USD và Singapore đứng thứ ba với 3,6 tỷ USD. Các dự án Thành phố thông minh với tổng vốn đầu tư 4,14 tỷ USD tại Hà Nội do Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đầu tư, dự án nhà máy sản xuất polypropylene do Tập đoàn Hyosung (Hàn Quốc) đầu tư với tổng số vốn 1,2 tỷ USD tại BR-VT, dự án Công ty TNHH Laguna (Việt Nam) tăng vốn đầu tư thêm 1,12 tỷ USD của nhà đầu tư Singapore tại Thừa Thiên Huế vẫn tiếp tục đứng đầu danh sách các dự án đáng chú ý trong 9 tháng vừa qua.

Chỉ số giá tiêu dùng trong quý III năm nay vẫn tăng: 3,57% là mức tăng trung bình của CPI của Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2018 so với cùng kỳ năm trước. Trong tháng 9, CPI của Việt Nam tăng 3,98% so với cùng kỳ năm trước và tăng 0,59% so với tháng 8, chủ yếu do sự tăng vọt trong học phí và chi phí điện và khí đốt. Trong 11 nhóm sản phẩm và dịch vụ được khảo sát, chi phí y tế, học phí và giá ngành thực phẩm trong chín tháng năm 2018 ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất lần lượt là 18,26%, 7,02% và 4,09% cùng kỳ năm trước. Chỉ số nhà ở và vật liệu xây dựng tăng trung bình 3,73% so với cùng kỳ trong khi dịch vụ viễn thông giảm 0,60%, điều này đã giúp bình ổn thị trường. Có thể thấy rằng những nỗ lực của chính phủ nhằm kiềm chế lạm phát dưới 4% trong năm 2018 vẫn có thể đạt được, trong đó Bộ Tài chính dự báo CPI cả năm 2018 sẽ tăng từ 3,73% - 3,95%. Tuy nhiên, việc quản lý giá vẫn cần được tiến hành cẩn thận do chiến tranh thương mại và thị trường tài chính toàn cầu phức tạp.

Thặng dư thương mại của Việt Nam tiếp tục: Theo Tổng cục Hải quan Việt Nam, thặng dư thương mại của cả nước tính đến ngày 15 tháng 9 năm 2018 đã đạt 5,57 tỷ USD. Ước tính kim ngạch xuất khẩu chín tháng năm 2018 đạt 178,91 tỷ USD, tăng mạnh 15,4%, trong khi giá trị nhập khẩu đạt 173,52 tỷ USD, tăng 11,8% so với cùng kỳ năm trước. Hoa Kỳ và EU vẫn giữ kỷ lục là hai thị trường xuất khẩu lớn nhất trong bối cảnh chiến tranh thương mại Hoa Kỳ-Trung Quốc tiếp tục leo thang với 34,9 tỷ USD, tăng mạnh 12,5% và 31,1 tỷ USD, tăng 9,6%, so với cùng kỳ năm 2017. Các sản phẩm xuất khẩu chủ yếu bao gồm điện thoại và thiết bị, đồ điện tử, hàng dệt may. Trong khi đó, Trung Quốc và Hàn Quốc vẫn là nguồn nhập khẩu chủ chốt với tổng trị giá nhập khẩu là 47,1 tỷ USD và 35 tỷ USD cho ga và dầu khí, hàng may mặc, máy móc, thiết bị điện tử, máy tính, điện thoại di động và các thiết bị khác.

Số lượng doanh nghiệp mới đăng ký tăng mạnh: Tính đến quý III/2018, tổng số doanh nghiệp mới thành lập là 96.611 doanh nghiệp, tăng 2,8% về số lượng công ty và 6,7% về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2017. Mỗi doanh nghiệp mới thành lập có trung bình vốn đăng ký là 10 tỷ đồng mỗi doanh nghiệp, tăng 3,8% so với cùng kỳ. Trong 9 tháng năm 2018, số lượng doanh nghiệp mới trong lĩnh vực bất động sản đạt hơn 5.000, tăng 41,6% so với cùng kỳ năm trước và chiếm 5,1% tổng số doanh nghiệp đăng ký. Đã có 73.103 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động vào cuối tháng 9 năm 2018, tăng 48,1% và bao gồm 50.050 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động mà không đăng ký hoặc chờ giải thể, cho thấy tỷ lệ cao 62,3% so với cùng kỳ năm 2017.

Tổng quan Thị trường Nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh quý III/2018

Nguồn cung sụt giảm và giá bán tiếp tục tăng: TP. HCM tiếp tục ghi nhận lượng mở bán chính thức trong phân khúc căn hộ ở quý III/2018 đạt 8.086 căn, trong đó hầu hết các dự án đã mở bán từ 2 - 3 quý trước. Đáng chú ý là số lượng nguồn cung mới mở bán trong quý III/2018 khá hạn chế.

Lượng bán cao hơn 16,4% theo quý, đạt 8.086 căn. Tỷ lệ giữa số căn được bán và số căn mở bán trong quý trung bình đạt khoảng 70%. Ở thị trường sơ cấp, giá căn hộ được ghi nhận giảm nhẹ do đồng VND mất giá so với đồng USD, tuy nhiên vẫn giữ ổn định theo quý trên tất cả các phân khúc. Thị trường căn hộ thứ cấp ghi nhận tăng trưởng về giá có dấu hiệu chững lại so với các quý trước, cùng với mức giảm đáng kể của phân khúc căn hộ sang trọng.

Đối với phân khúc biệt thự/nhà phố, nguồn cung mới đạt 814 căn, giảm 47% theo quý do lượng mở bán mới tương đối hạn chế trong tháng 7 Âm lịch của Quý 3/2018. Lượng bán được ghi nhận đạt 904 căn, tương ứng với nguồn cung mới. Nhu cầu vẫn ở mức tốt với khoảng 10 căn/tháng cho mỗi dự án hiện hữu. Ở thị trường sơ cấp, giá bán tiếp tục xu hướng tăng với mức tăng 0,7% theo quý, đặc biệt là ở các dự án có giá từ khoảng USD 330.000-USD 550.000/căn. Gần 50% tổng nguồn cung thị trường thứ cấp có giá tăng trong khoảng 2-3% theo quý, giá bán nhìn chung cao hơn quý trước.

Triển vọng thị trường: Lượng mở bán mới của căn hộ năm 2018 có thể sẽ ở mức tương đương năm 2017 – năm đạt đỉnh về nguồn cung, nhưng theo chiều hướng bền vững hơn với sự mở rộng của các phân khúc giá thấp. Khoảng 840 biệt thự/nhà phố dự kiến chào bán vào Quý 4/2018, hầu hết từ các khu vực ngoại ô. Tỷ lệ bán dự kiến sẽ đạt 70% đối với căn hộ và 90% đối với biệt thự/nhà phố, giữ mức cao như các quý gần đây.

Tổng quan Thị trường Văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh quý III/2018

Nguồn cung ổn định: Trong quý III/2018, thị trường chào đón tòa nhà Hạng B Thaco Complex đi vào hoạt động. Theo đó, tổng nguồn cung văn phòng Hạng A và Hạng B tăng 1.3% so với quý trước, lên 1,149,767sqm.

Nguồn cầu khả quan: Hạng B ghi nhận hấp thụ ròng cao nhờ vào diện tích sàn có thể cho thuê lớn đến từ các dự án mới hoàn thành trong thời gian gần đây. Quý 3 ghi nhận khoảng 14.500 m2 sàn văn phòng Hạng B được thuê mới, trong đó khoảng 9,500 m2 sàn được sử dụng bởi chủ tòa nhà. Tính đến cuối Q3.18, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường tiếp tục đà cải thiện và đạt mức cao trên 95%. Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc Hạng A và Hạng B tiếp tục ghi nhận tăng nhờ nguồn cầu khả quan trên thị trường. Nhu cầu thuê trong quý chủ yếu đến từ các khách thuê có nhu cầu mở rộng văn phòng.

Giá thuê tăng nhẹ: Giá thuê trung bình Hạng A tiếp tục có xu hướng tăng, nhưng mức giá tương đối cao hiện tại khiến cho giá thuê phân khúc này khó có thể tăng mạnh trong thời gian tới. Cùng chung xu hướng, giá thuê trung bình Hạng B tiếp tục tăng nhẹ nhờ vào nhu cầu cao trên thị trường. Ngoài ra, các dự án tương lai trong năm 2019 đã bắt đầu chiến lược chào thuê sớm với mức giá chào thuê cao hơn mức bình quân toàn thị trường nhờ chất lượng tòa nhà tốt và tình hình thị trường thuận lợi.

Triển vọng thị trường: Nguồn cung tiếp tục hạn chế: Nguồn cung Hạng A và Hạng B dự kiến sẽ tiếp tục khan hiếm đến hết năm 2018. Đến năm 2020, các tòa nhà Hạng B chất lượng cao sẽ hoàn thành và tạo áp lực lên các tòa nhà Hạng A. Nguồn cung giới hạn sẽ tạo điều kiện cho các giải pháp văn phòng thay thế phát triển, vi dụ như mô hình “không gian linh hoạt” (Flexspace).

Giá thuê tiếp tục tăng: Nguồn cung hạn chế, nhu cầu trên thị trường cao và yếu tố chất lượng cao của các dự án sắp hoàn thành sẽ thúc đẩy xu hướng giá thuê tăng trong tương lai. Các công ty công nghệ sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ và đóng vai trò quan trọng trong nhu cầu văn phòng trên thị trường.

Tổng quan Thị trường Bán lẻ Thành phố Hồ Chí Minh quý III/2018

Nguồn cung tăng khu vực ngoài trung tâm: Trong quý III/2018, Vincom Center Landmark 81 đã chính thức khai trương, cung cấp cho thị trường hơn 46.000m2 sàn bán lẻ. Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận một TTTM khu vực Ngoài trung tâm đã chuyển đổi công năng. Theo đó, tính đến cuối quý III/2018, tổng nguồn cung TTTM tại TP.HCM  đạt 989.403m2, tăng 2,8% theo quý và 15,3% theo năm.

Nhu cầu tiếp tục khả quan: Tỷ lệ trống giảm 204 điểm phần trăm theo quý chủ yếu do nguồn cung mới gia nhập vào thị trường và sự chuyển dịch khách thuê tại một TTTM lớn trong khu vực Ngoài trung tâm. Ngành hàng ăn uống và giải trí tiếp tục ghi nhận tình hình kinh doanh tốt và đóng vai trò chủ chốt trong nguồn cầu sàn bán lẻ ở cả khu vực trong và ngoài trung tâm.

Giá thuê giảm nhẹ: Giá thuê toàn thị trường đạt khoảng 46,2 USD/m2/tháng, giảm 0,2% theo quý và 0,7% theo năm. Một TTTM Ngoài trung tâm được tái cơ cấu về loại hình và chính sách giá khiến cho giá thuê khu vực này giảm 0,4% xuống còn 37 USD/m2/tháng.

Triển vọng thị trường

Nguồn cung mới dồi dào: Đến cuối năm 2018, thị trường dự kiến sẽ chào đón thêm nguồn cung mới, chủ yếu tập trung khu vực Ngoài trung tâm như dự án Estella Place (Q.2), Cộng Hòa Garden (Tân Bình) và TTC Plaza Bình Thạnh. Mặc dù thương mại điện tử đã và đang phát triển mạnh, tình hình kinh doanh của thị trường bất động sản bán lẻ vẫn chưa ghi nhận những tác động đáng kể. Tuy nhiên, để bắt kịp xu hướng, các dự án bán lẻ tương lai dự kiến sẽ tập trung hơn trong việc tạo ra những trải nghiệm mua sắm mới, trở thành địa điểm văn hóa, giải trí, trải nghiệm và trưng bày thay vì là nơi mua sắm đơn thuần như trước đây.

Khu vực trung tâm tiếp tục thu hút khách thuê: Thị trường sẽ đón nhận thêm những thương hiệu quốc tế mới, chủ yếu từ ngành hàng thời trang và ăn uống. Áp lực cạnh tranh do nguồn cung mạnh mẽ trong khu vực Ngoài trung tâm sẽ ngày càng rõ rệt trong khu vực này.

Source: Doanh nhân Thành thị | CosmolifeBusiness.vn
RELATED NEWS

Tại sao công nghệ đô thị là điểm nóng đầu tư?

1337 views
15-10-2018
Theo JLL, các dịch vụ công nghệ từ gọi xe đến ứng dụng giao thức ăn và co-working đã phủ sóng rộng rãi đối với dân thành thị.

Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh quý III/2018

1765 views
08-10-2018
Tổng quan thị trường bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh quý III/2018 bao gồm thông tin mới nhất về sáu phân khúc chính của thị trường, bao gồm: bán lẻ, văn phòng, căn hộ để bán, căn hộ cho thuê, khách sạn, biệt thự và nhà liền kề từ góc nhìn Savills.

Xu hướng phát triển không gian làm việc ở kỷ nguyên công nghiệp 4.0

2852 views
03-10-2018
Không giống với mô hình văn phòng truyền thống, không gian làm việc hiện nay đã được thay đổi và cập nhật thêm xu hướng mới. Tính linh hoạt của nó giúp người thuê có thể lựa chọn giải pháp ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn, từ đó tiết kiệm được khá nhiều chi phí.

Dự án 8B Lê Trực: Dỡ 2 tầng sai phạm, chuyển công an điều tra

2657 views
03-10-2018
UBND TP.Hà Nội vừa báo cáo với Thủ tướng Chính phủ về tình hình thực hiện xử lý sai phạm của dự án đầu tư xây dựng tại số 8B Lê Trực, quận Ba Đình.

Vai trò của phân khúc căn hộ hạng C trong thị trường bất động sản TP.HCM

1105 views
03-10-2018
Tính đến hết tháng 9/2018, thị trường bất động sản đã trải qua một hành trình khá trọn vẹn với hoạt động sôi nổi trên tất cả các phân khúc, nguồn cung căn hộ hạng C chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ toàn thị trường trong năm qua. Việt Nam đang ở giai đoạn phát triển, và điều này có ảnh hưởng khá tích cực đến tất cả các phân khúc bất động sản.